北京大兴国际机场首批旅客过夜用房项目招商公告

国信招标集团股份有限公司受首都机场集团公司委托，对北京大兴国际机场首批旅客过夜用房项目进行国内公开招商，现征集合格投资人参加该项目。

1、    项目名称：北京大兴国际机场首批旅客过夜用房项目【标段一～四】

2、    项目编号：BJXJCZS-2018-001 

3、    项目概况及招商内容：

（1） 项目概况

北京大兴国际机场（见图1-1）位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇与河北省廊坊市广阳区的交界处，距北京市中心46公里、距天津市中心81公里、距廊坊市中心26公里、距保定市中心110公里、距涿州市中心37公里。北京大兴国际机场定位为“大型国际枢纽机场”，近期规划目标年为2025年，按照年旅客吞吐量7,200万人次、货邮吞吐量200万吨设计。

图1-1 北京大兴国际机场位置图

北京大兴国际机场以旅客需求为导向，分层分级分期规划建设高中低等不同规模和档次的旅客过夜用房以满足旅客出行需要。根据北京大兴国际机场工程可行性研究报告批复及北京大兴国际机场机场航站楼前区域旅客过夜用房定位策划报告，北京大兴国际机场近期总共建设270,000平米的旅客过夜用房，包括高端型60,000平米，中高端型66,200平米，中端型73,800平米，经济型12,000平米及青年公寓项目58,000平米。其中，

① 高端型旅客过夜用房共60,000平米，位于北京大兴国际机场综合服务楼内，提供约500间客房，项目已开工建设，将随同北京大兴国际机场开航同步建成启用。高端型旅客过夜用房项目已完成项目招商，将由招商人与华润置地共同组建的的合资公司-北京润航商业发展有限公司负责项目建成投用后未来30年的设施运营。

② 本次招商项目落位于北京大兴国际机场楼前区域的F-01-01和G-02-02地块（图1-2），均位于北京市行政区域。F-01-01地块规划建成28,800平米定位为中端型的旅客过夜用房，周边规划建设有中央景观绿轴、航空公司基地及远端停车场，G-02-02地块规划建成：30,000平米定位为中端型的旅客过夜用房、58,000平米定位为青年公寓的旅客过夜用房、12,000平米定位为经济型的旅客过夜用房。

③ 北京大兴国际机场近期尚未完成招商的旅客过夜用房项目约81,200平米，全部位于河北区域。招商人将在具备招商建设条件时择机启动招商。

图1-2 本项目位置图

（2） 项目标段划分

本次招商项目划分为4个标段，其中：

标段一：28,800平米的中端型旅客过夜用房项目。项目位于F-01-01地块，占地面积约8,975平米，建筑数量1栋，建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原国家旅游局或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划分与评定》中三星级（含）饭店标准以上，但不达到或超过五星级饭店标准（因《旅客饭店星级划分与评定》变更而导致的该等标准下降除外）。建成后最低提供客房数量不少于384间（含）。

标段二：58,000平米的青年公寓项目。项目位于G-02-02地块，占地面积约20,498平米，建筑数量不限，建成后所提供的客房（包括房间和居室）设施装修与服务标准应符合长租式或服务式公寓内各业态所涉及的政府监管及公认的行业标准，为租户提供绿色环保、卫生健康的安全居住环境，建成后所提供的客房或居室套内面积占比不小于总建筑面积的60%。

标段三：30,000平米的中端型旅客过夜用房项目。项目位于G-02-02地块，占地面积约10,602平米，建筑数量1栋，建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原国家旅游局或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划分与评定》中三星级（含）饭店标准以上，但不达到或超过五星级饭店标准（因《旅客饭店星级划分与评定》变更而导致的该等标准下降除外）。建成后最低提供客房数量不少于400间（含）。

标段四：12,000平米的经济型旅客过夜用房项目。项目位于G-02-02地块，占地面积约4,800平米，建筑数量1-2栋（由投资人自行决定），建成后所提供的客房设施装修与服务标准应不低于并保持在原国家旅游局或其承继机构届时最新发布的《旅客饭店星级划分与评定》中二星级（含）饭店标准以上，但不达到或超过四星级饭店标准（因《旅客饭店星级划分与评定》变更而导致的该等标准下降除外）。建成后最低提供客房数量不少于240间（含）。

（3） 项目投标与中标标段限制

本次招商项目4个标段，允许每个投资人最多可参与3个标段项目的申请，也允许每个投资人最多可获得3个标段的中选。

（4） 项目管理品牌限制

本次招商项目4个标段，各标段项目允许投资人最多选用2个管理品牌（含）运营该标段项目。

（5） 项目合作模式

本次招商内容为各标段项目自项目正式运营日起算20年（期满根据《经营权转让协议》续期10年）的经营权。

各标段项目通过公开招商方式选择专业化社会投资人，由招商人向签约投资人或由其组建的项目公司转让标段项目自正式运营日起算20年（期满根据《经营权转让协议》续期10年）的经营权。

各标段项目由签约投资人或由其组建的项目公司主导项目设计（特殊情形除外）。各标段项目由招商人或招商人授权的单位办理“一会三函”等前期手续、履行施工招投标管理和项目建设管理（按图建设，完成项目全部工程建设）等。签约投资人或由其组建的项目公司可参与建设管理，参与设计变更、工程验收和竣工结算及决算金额审定等。

在未出现提前终止的情况下，签约投资人或由其组建的项目公司应在经营权转让期到期后将标段项目设施设备无偿地移交给招商人或招商人指定的单位，并保证移交时标段项目是完好地、得到正常维护的和处于正常的运营状态，即本项目的主体建筑、附着物、设施设备和装修装饰等未被损坏及不存在重大质量隐患，为正常、可用及经正常维护的状况（商业运营过程中的正常磨损和正常资产损耗折旧除外）。所移交的设施设备的质量功能标准、移交时间和移交程序由项目经营权转让协议细化约定。

4、    合格投资人资格条件要求：

（1）主体资格

① 在中华人民共和国境内注册的企业，包括中外合资、合作企业、外商独资和有限合伙制企业等。如为联合体，联合成员中境内注册企业方均应满足此项要求；

② 在中国大陆以外地区注册的企业，需提供由其所在国家公司登记机关出具的主体资格证明或企业存续证明，上述证明应经所在国家公证机关公证并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。香港、澳门和台湾地区企业的主体资格证明或企业存续证明应当依法经当地公证机构公证。如为联合体，联合体中境外注册企业方均应满足此项要求；

③ 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

④ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录；

⑤ 本项目允许联合体申请；申请人如为联合体的，联合体各方成员均应满足上述各项要求。

（2）资金实力

① 中华人民共和国境内外注册的企业2017年末或最近一期合并报表净资产额（经审计）应满足下列要求：

标段一：净资产额不少于10,000万元（含）；

标段二：净资产额不少于20,000万元（含）；

标段三：净资产额不少于10,000万元（含）；

标段四：净资产额不少于6,000万元（含）；

如净资产额为外币的，以2017年12月31日中国人民银行公布的现汇牌价中间价折算。

② 如为联合体申请，则联合体成员中应至少有一个成员能够单独满足以上资金实力要求的。

③ 投资人如同时申请多个标段，其2017年末或最近一期合并报表的净资产额应不低于其所申请的多个标段最低净资产额的累加数。

（3）专业实力和相关业绩

① 标段一、标段三和标段四项目要求：近3年内，具有同等类型酒店项目投资或运营经验；

② 标段二项目要求：近3年内，具有长租（或服务式）公寓项目投资或运营经验；

③ 同等类型酒店项目的认定标准与“（2）项目标段划分”中的各标段项目约定的客房设施装修与服务标准相同；

④ 如为联合体申请，联合体内各成员的投资或运营业绩可以相加。

（4）对联合体的要求

① 申请参加本次投标的单位（投资人以合作意向书联合的建筑设计单位和酒店管理公司除外）只能出现在一个联合体中；

② 申请本项目的联合体成员不得超3家，联合体成员应共同签订具有法律效力和有约束力的联合体协议，明确各方权利、义务和分工，并指定牵头方。牵头方应代表所有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作，并声明承诺联合体各成员方对本次申请以及成交后签订合同承担全部及连带责任；该协议必须随同其它申请文件一起提交。

（5）其他规定

① 建筑设计单位不参与投资，应在申请时以合作意向书的形式明确标段项目的建筑设计单位（含设计报价）；如建筑设计单位以联合体方式参与投资，则只能出现在一个联合体中。

② 酒店管理公司以联合体方式申请时可不参与投资。酒店管理公司不参与投资，应在申请时以联合体协议或合作意向书的形式明确标段项目的酒店管理公司，其中以联合体协议方式明确的，则只能出现在一个联合体中；如酒店管理公司以联合体方式参与投资，则只能出现在一个联合体中。

③各标段项目的建筑设计单位不接受联合体。

5、    招商文件售价：每个标段招商文件售价人民币2,000元，售后不退。

6、    购买招商文件时间及地点：

2018年 9 月 20 日至 10 月 16 日，每天8:30-11:00; 13:30-16:30 (北京时间，节假日除外)，国信招标集团股份有限公司（地址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦10层）现场购买或远程购买。

注：购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人身份证明等证明文件，并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱，审核通过后填写招商文件出售登记表并办理款项缴纳手续。

7、    资格审查方式：

本项目采用资格后审，由评审委员会对投资人进行资格审查。

8、    申请文件递交地点及截止时间：

时间：2018年 11 月 13 日上午09:30时整。

地点：首都机场集团公司会议室（详细地点将另行通知） 。

9、     本项目招商公告同时发布在中国采购与招标网、中国民航报、首都机场集团公司官网。

招商人：首都机场集团公司

地  址： 北京市顺义区二纬路6号中国服务大厦C区407室

电  话： 010-64557223；010-64557224

联系人： 朱先生、肖先生

招商代理机构：国信招标集团股份有限公司

地    址：北京市海淀区首体南路22号国兴大厦10层 

邮    编：100044

联系人：杨女士、高女士  

电 话：13720096815；13720091537     

传 真：010-88414050     

开户银行：中信银行首体南路支行

开 户 名：国信招标集团股份有限公司

帐    号：7112510182600083119